Обратный звонок
  • /
Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге
Общая информация
Санкт-Петербург один из немногих городов России, в котором требуется согласование на установку наружных блоков кондиционеров, а также других элементов, расположенных на фасадах зданий (наружные решетки систем вентиляции, козырьки, защиты и пр.).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г. п.4. «Дополнительное оборудование фасадов», был принят закон, регламентирующий, в том числе установку наружных блоков кондиционеров.
На практике, большинство кондиционеров в Санкт-Петербурге устанавливаются без какого-либо согласования. Тем не менее, органы надзора или ТСЖ могут вас заставить произвести согласование установки наружного блока на фасаде здания.
Согласовывает установку наружных блоков кондиционеров Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (сокращённо КГА). Понятно, что исполнять принятый закон у КГА не получается, поэтому согласование наружных блоков кондиционеров КГА осуществляет на основании какой-то своей внутренней инструкции (это наше субъективное предположение).
Так при каких же условиях можно согласовать наружный блок кондиционера
  • Фасад дома не является памятником архитектуры. Если дом является памятником архитектуры, то вам придется согласовывать разрешение на кондиционер и в КГА, и в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства-Санкт-Петербурга (сокращенно КГИОП). На охраняемых фасадах КГИОП, установку кондиционера не согласует. Иногда бывает так, что не все фасады дома охраняются КГИОП.
  • Если ТСЖ или УК не имеет возражений против установки кондиционеров на фасаде. Дома, в которых ТСЖ категорически не разрешает устанавливать кондиционеры в КГА известны, и скорее всего вас отправят получить сначала разрешение в ТСЖ. И если даже не отправят и согласование сделают, то большого смысла в таком разрешении не будет, т.к. ТСЖ вам все равно установить кондиционер не позволит. Поэтому мы предварительно рекомендуем обратиться вначале в ТСЖ, и выслушать их требования. Зачастую требования ТСЖ сводятся к банальному написанию заявлению от собственника, и просьбой предоставить продленные «корочки альпиниста». Иногда ТСЖ просит предоставить «наряд-допуск на производство работ», или письмо от подрядчика о «сохранности кровли, или «схему расположения наружного блока кондиционера на фасаде». Зачастую бывают банальные случаи вымогательства денег, или изготовления платных проектов и осуществления платного якобы технического надзора. В этой ситуации мы рекомендуем просто выполнить все требования ТСЖ, и установить кондиционер без согласования КГА. На практике 90% кондиционеров устанавливаются именно таким образом, без каких-либо разрешительных документов. Со своей стороны Студия Климата готова предоставить этот минимальный набор документов. Конечно же, это не обезопасит вас от возможных проблем в последствие, спустя годы, но надо понимать в какой стране мы живем.
  • Наружный блок кондиционера должен располагаться на дворовом фасаде. Это категорическое требование КГА. Если предполагаемое расположение наружного блока кондиционера – со стороны улицы или проезжей части, отказ в согласовании кондиционера будет в 99,9% случаев. Если дом располагается в глубине жилого массива и ни один фасад не выходит на проезжую часть, то наружный блок можно располагать на любом фасаде. Единственное ограничение, если дом высотный, и верхняя часть фасада выступает над другими домами, расположенными возле проезжей части. В этой ситуации важно, что бы ваш наружный блок кондиционера, не был виден с улицы. Хотя, можно пробовать и этот вариант, в КГА могут, не разобравшись с высотностью и согласовать кондиционер.
  • Наружный блок кондиционера располагается на кровле здания или на вашем балконе. Важное условие – блок не должен выступать за пределы ограждения балкона или верхней части кровли, в противном случае согласование установки кондиционера можно не получить. В этой ситуации иногда помогает уменьшение размеров наружного блока на фотографии. Многие современные кондиционеры ведущих производителей, позволяют монтировать наружные блоки с большим перепадом высот. Если в вашем доме нельзя согласовать установку кондиционера на фасаде, возможно его можно установить на кровле здания. В нашей практике, были случаи когда мы прокладывали коммуникаций кондиционера через 5-6 этажей, по лестничной клетке, с частичной расшивкой или последующей зашивкой гипроком стен.
Стоимость согласования установки кондиционера в КГА
Имея минимальные навыки работы с фотогафиями , вы можете попробовать самостоятельно согласовать наружный блок. Эта процедура бесплатная и занимает по времени 1-2 месяца. Для этого вам нужно заполнить бланк Архитектурно-планировочного задания (сокращенно АПЗ).Также вам потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру, и некоторое свободное время на поездок в КГА.
Стоимость услуг по согласованию в «Студии Климата» одного элемента (наружный блок кондиционера, вентиляционная решетка и пр.) составит 10 000 рублей.
Дело в том, что на каждый наружный элемент составляется и согласовывается отдельное АПЗ. Поэтому мы всегда рекомендуем, в случае, когда предполагается несколько кондиционеров, устанавливать мульти-сплит систему. При этом вы сэкономите на согласовании, да и шанс получить отказ в согласовании наружного блока существенно меньше. От вас лишь потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру и фотография фасада в электронном виде.
Что делать, если ТСЖ не разрешает установку наружного блока на фасаде дома или согласование установки кондиционера в КГА не удается получить?
Не нужно отчаиваться, возможно, есть какой-то альтернативный вариант размещения наружного блока, не требующий согласования, или не портящий фасад здания.
Возможно, у вас можно предусмотреть один из следующих альтернативных вариантов размещения наружного блока кондиционера, не требующего согласования:
  • подвал здания или паркинг;
  • технический этаж, чердак, какое-либо техническое помещение;
  • на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по лестничной клетке через несколько этажей (до 20-ти этажей);
  • на кровлю здания или вент.шахту, с прокладкой коммуникаций через вентиляционный канал (до 6м);
  • на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по фасаду в коробе (возможно покраска короба в цвет фасада);
  • установка наружного блока на переходной балкон;
  • установка наружного блока на вашей лоджии или балконе (если лоджия позволяет, можно выгородить часть лоджии специально под наружный блок);
  • установка наружного блока с проема окна, без помощи альпиниста (в случае, когда ТСЖ запрещает выход на кровлю).
Приложения: